Le marché immobilier américain se divise, favorisant les acheteurs de luxe et écartant les autres

Le marché immobilier américain présente une division marquée selon les lignes financières, les acheteurs d'entrée de gamme étant de plus en plus exclus tandis que le marché de l'immobilier de luxe reste actif, selon un rapport publié mercredi par Realtor.com. Cette tendance souligne les inégalités économiques persistantes, souvent décrites comme une économie en K.

Le trafic vers les annonces de maisons à moins de 370 000 dollars a chuté de manière spectaculaire, passant de 54,2 % du trafic en ligne de recherche de logement en 2021 à seulement 42,8 % en 2026. Ce déclin à deux chiffres est attribué aux contraintes d'accessibilité financière et au retrait des acheteurs sensibles aux prix, selon Jiayi Xu, économiste principal chez Realtor.com.

Parallèlement, le stock de maisons d'entrée de gamme a également diminué, soulignant davantage les défis d'accessibilité. En revanche, le segment du marché du luxe fait preuve de résilience. Le nombre d'annonces de maisons de luxe et l'engagement des acheteurs sont restés forts, soutenus par des acheteurs bien capitalisés qui continuent de participer activement au marché.

Malgré une certaine modération récente des prix au niveau national, la baisse n'a pas suffi à réengager les acheteurs marginalisés. Même avec une offre réduite de maisons moins chères, la concurrence pour ces annonces ne s'est pas intensifiée comme on pourrait s'y attendre sur un marché typiquement contraint. "L'engagement pour les maisons à prix plus bas a atteint son plus bas niveau depuis 2019", a déclaré Xu. "Les données suggèrent que de nombreux ménages qui auraient autrefois concouru pour ces maisons ne font plus activement de recherches."

Le rapport suggère que si le marché peut sembler plus équilibré en surface en raison de l'activité soutenue en haut de gamme, cet équilibre ne reflète pas une santé généralisée du marché. L'activité continue dans le segment du luxe est largement soutenue par des acheteurs disposant de ressources financières importantes.