Les États-Unis acceptent le Bitcoin comme garantie pour les prêts immobiliers
Aux États-Unis, Fannie Mae accepte désormais les cryptomonnaies comme Bitcoin en garantie pour les prêts immobiliers. Cette évolution pourrait remodeler le marché et élargir l'accès des acheteurs.
Les cryptomonnaies acceptées comme garantie pour les prêts immobiliers aux États-Unis
Les États-Unis pourraient établir une nouvelle norme dans le financement immobilier, avec Fannie Mae, un acteur majeur du marché hypothécaire américain, qui commence à accepter les cryptomonnaies, telles que le Bitcoin, comme garantie pour les prêts immobiliers. Cette initiative, rapportée par The Wall Street Journal, pourrait transformer l'accès à la propriété.
Sous l'impulsion de la Federal Housing Financial Agency (FHFA), Fannie Mae et Freddie Mac, deux entreprises sponsorisées par le gouvernement qui garantissent plus de la moitié de tous les prêts hypothécaires américains, sont tenues de développer des modèles intégrant des actifs adossés aux cryptomonnaies. Cela permet aux acheteurs de se servir directement de leurs avoirs en Bitcoin ou en Ethereum comme garantie, sans avoir à les convertir d'abord en monnaie fiduciaire.
Cette évolution est particulièrement intéressante pour les jeunes acheteurs qui peuvent détenir une richesse significative en cryptomonnaies mais disposent de peu d'économies traditionnelles. En facilitant l'utilisation d'actifs numériques comme apport ou garantie, le bassin d'acheteurs potentiels devrait s'élargir, stimulant potentiellement la demande et entraînant une hausse des prix dans les marchés concurrentiels.
Cependant, l'intégration d'actifs volatils comme le Bitcoin présente des risques considérables. La volatilité intrinsèque des cryptomonnaies signifie que leur valeur peut fluctuer de manière spectaculaire, affectant la fiabilité de la garantie. Bien que les valeurs de crypto puissent également augmenter rapidement, les prêteurs imposeront probablement des décotes et des restrictions strictes, n'acceptant potentiellement que les actifs détenus sur des plateformes réglementées comme Coinbase.
Alors que les États-Unis avancent vers cette approche d'acceptation des cryptos, l'Allemagne maintient une position plus prudente. Les achats immobiliers directs en Bitcoin ne sont actuellement pas possibles en Allemagne en raison de la réglementation anti-blanchiment qui exige des canaux de paiement réglementés. Les cryptomonnaies doivent être converties en euros avant d'être utilisées dans une transaction immobilière.