Oavsiktliga uthyrare ökar på bostadsmarknader med fallande priser
Fallande bostadspriser tvingar säljare att överväga uthyrning istället för försäljning. Detta leder till en ökning av "oavsiktliga uthyrare" i marknader med minskad efterfrågan.
På bostadsmarknader där priserna sjunker, ökar antalet "oavsiktliga uthyrare" – husägare som tvingas hyra ut sina fastigheter istället för att sälja dem. Fenomenet är särskilt framträdande i områden där bostadspriserna har upplevt betydande korrigeringar från sina toppnivåer.
Forskning tyder på att säljare i regioner som sett de största prisfallen är mer benägna att omvandla sina fastigheter till hyresfastigheter. Beslutet bottnar ofta i att försäljningserbjudanden inte når upp till säljarens förväntningar, vilket gör uthyrning till ett mer attraktivt alternativ än att acceptera en kraftig prissänkning.
Dock medför "oavsiktligt uthyrande" också skattemässiga utmaningar. Även om vinster från hemförsäljning kan vara skattefria under vissa förutsättningar, kan en del av vinsten som hänför sig till avskrivningar under uthyrningsperioden beskattas separat med en federal skattesats på upp till 25 %. Denna skatt kan överraska många som inte har förberett sig för den.
Bland de största storstadsområdena återfinns de högsta andelarna "oavsiktliga uthyrare" i Denver, Houston och Austin. Omvänt är andelen lägre i Boston, Providence och New York. Situationen återspeglar en bredare trend på marknader där utbudet har ökat och säljare möter ökad konkurrens.