Analys: Ökande prisskillnader för fastigheter nära stranden i Carmel
En tioårig analys av fastighetsförsäljningar i Southwest Carmel visar att prispremien för närhet till stranden har ökat markant och blivit mer ojämn.
Bambace Peterson Team har sammanställt data från 338 fastighetsaffärer i området känt som ”Golden Rectangle” i Carmel-by-the-Sea mellan 2017 och 2026. Rapporten visar att prisgapet mellan fastigheter vid vattnet och de längre inåt land har vidgats avsevärt över tid.
Data visar att fastigheter på Scenic, gatan närmast stranden, har haft ett genomsnittspris på 4 192 dollar per kvadratfot, vilket är nästan dubbelt så högt som områdets riktmärke på 2 290 dollar. Redan ett kvarter in, på San Antonio, sjunker priset till 2 592 dollar, och vid det tredje eller fjärde kvarteret faller prisnivån till eller under riktmärket.
Mark Peterson, medgrundare av teamet, förklarar att den ojämna prisökningen delvis drivs av ett minskat utbud. Under de senaste tre åren har antalet avslutade försäljningar per år sjunkit till 29, jämfört med ett tioårigt genomsnitt på 35.
Fram till september 2026 har medianpriset i området nått 4,8 miljoner dollar, vilket innebär en ökning på 23 procent jämfört med det tioåriga genomsnittet. Rapporten belyser att det inte längre finns en jämn prisnedgång för varje kvarter från havet, utan att den brantaste prisstegringen sker i de första kvarteren.