BFH ändrar rättspraxis gällande räntefria uppskov av köpeskillingar
Tysklands federala finansdomstol (BFH) har ändrat sin rättspraxis avseende räntefria uppskov av köpeskillingar. Ett nytt avgörande kullkastar tidigare tolkningar avseende potentiella dolda ränteintäkter.
Den tyska federala finansdomstolen (BFH) har i två avgöranden från den 24 mars 2026 (mål nr VIII R 30/24 och VIII R 1/23) ändrat sin rättspraxis gällande räntefria uppskov av köpeskillingar. Tidigare hade skattemyndigheter och rättspraxis ansett att delbetalningar av uppskjutna köpeskillingar, även om de var räntefria, innehöll dolda räntekomponenter som skulle beskattas som kapitalinkomst.
De nya avgörandena kullkastar denna officiella hållning. I de aktuella fallen hade föräldrar sålt fastigheter till sina vuxna barn och kommit överens om att köpeskillingen skulle betalas av över en längre tid, utan ränta. Skattemyndigheterna hade beräknat den dolda räntan baserat på lagstadgad räntesats och beskattat detta som kapitalinkomst hos säljarna.
BFH gick dock på skattebetalarnas linje i båda fallen. Domstolen slog fast att delbetalningarna var rena köpeskillingsavier och inte innehöll någon beskattningsbar ränta, eftersom parternas avsikt varit att genomföra köpeskillingen utan ränta. Den tidigare rättspraxisen, som antog en räntekomponent även vid avtal om räntefritt uppskov, gäller därmed inte längre.
Experter från BDO AG betonar att detta beslut innebär en betydande förändring i beskattningspraxis. Den tidigare tolkningen, där även räntefria uppskov ansågs generera beskattningsbar ränta, har nu kullkastats i dessa specifika fall. Förändringen kan påverka framtida fastighetsaffärer och successionsplanering där köpeskillingar betalas av över tid.