Koalitionsavtal 2025: Vad Wohnungsmarkt-investerare kan förvänta sig
Tysklands nya regerings koalitionsavtal för 2025 presenterar en blandad bild för fastighetsinvesterare. Även om vissa befarade åtgärder uteblir, skärps hyresprisbromsen och nya sanktionsavgifter införs.
Det tyska regeringskoalitionsavtalet för 2025 om bostadsmarknaden innehåller både lättnader och nya risker för fastighetsinvesterare. Vissa åtgärder som tidigare befarats, såsom en nationell hyresreglering eller avskaffandet av den tioåriga skattefria försäljningsperioden, har inte inkluderats. Däremot skärps hyresprisbromsen avsevärt, inklusive nya sanktionssystem och inkludering av indexhyror.
Bolagsskatten sänks från 15,83 % till 13,83 %, vilket gynnar fastighetsbolag. Enligt Gerald Hörhan, VD för Investmentpunk Academy GmbH och en erfaren fastighetsinvesterare, saknas dock verkliga incitament för nybyggnation. Han menar att detta kommer att förvärra bristen på bostäder i tyska metropoler.
Avtalet föreskriver också en reform eller ett avskaffande av byggnadsenergiregelverket (GEG) på grund av praktiska problem med hantverkarkapacitet. Grundskatten kommer att förbli möjlig att överföra till hyresgäster. Att dessa åtgärder inte införs är en betydande lättnad för befintliga fastighetsägare.
Det talas om förenklingar av KfW-finansieringen och incitament för nybyggnation, men detaljerna är oklara. Hörhan kritiserar att program med oklara ekonomiska förutsättningar inte utnyttjas och att det politiska ramverket inte löser bostadsbristen. Han understryker att en fundamental lösning kräver tydliga åtgärder för att öka nyproduktionen av bostäder.