Domstol: Installation av laddstolpe vid långtidsarrenderad parkeringsplats kräver inte bolagsstämma
Pekings appellationsdomstol har fastställt ett utslag som tillåter en fastighetsägare att installera en laddstolpe för elbil vid sin långtidsarrenderade parkeringsplats utan godkännande från bolagsstämman.
Pekings första mellaninstansdomstol har fastställt en enskild boendes rätt att installera en laddstolpe för elbil på en parkeringsplats som hyrts på långtid. Domen klargör fastighetsrättigheterna mellan bostadsrättsföreningar och boende gällande boendetjänster.
Den boende hade långtidshyrd en parkeringsplats och köpt en elbil, varför hen önskade installera en laddningsstolpe. Styrelseförvaltaren vägrade dock att samarbeta med hänvisning till att gemensamma laddstolpar redan fanns, att decentraliserade installationer krävde bolagsstämmans beslut samt säkerhetsrisker.
Ursprungligen avslog den lägre instansen den boendes krav och ansåg att installationen av en laddstolpe faller under bolagsstämmans beslutanderätt, och att installationen påverkar gemensamma ytor och kräver majoritetsgodkännande, vilket inte inhämtats.
Appellationsdomstolen upphävde den lägre instansens dom. Den fastslog att den långsiktiga nyttjanderätten till parkeringsplatsen berättigar till installation av en laddstolpe, då det är ett rimligt behov för att ladda bilen. Det noterades också att de gemensamma laddstolparna inte ersätter bekvämligheten eller kostnadsbesparingarna med en privat laddstolpe. Domstolen påpekade dessutom att förvaltaren inte kunde presentera bevis för installationsriskerna eller för att majoriteten av de boende motsatte sig installationen.
Domen betonade att installationen av en enskild laddstolpe inte ändrar parkeringsplatsens avsedda användning och inte utgör en betydande förändring av gemensamma utrymmen. Istället är det en berättigad förlängning av nyttjanderätten till parkeringsplatsen. Domstolen uppmanade framöver boende och förvaltare att sträva efter gemensamma lösningar, såsom centraliserade laddningsområden, för att minska störningar orsakade av enskilda installationer.