Förbundsförfattningsdomstolen granskar grundskattens grundlagsenlighet

Tysklands federala författningsdomstol (BVerfG) granskar för närvarande, baserat på ett förhandsavgörande från skattebetalare, om värderingsreglerna för den federala grundskattemodellen, som infördes 2022, är förenliga med grundlagen. Granskningen fokuserar särskilt på värderingen av fastigheter, som tillämpas i nio delstater och med modifieringar i två andra.

Tidigare hade den federala finansdomstolen (BFH) funnit dessa regler vara grundlagsenliga i en dom från november 2025. Reglerna bygger på BVerfG:s dom från 2018, som slog fast att det tidigare värderingssystemet var grundlagsstridigt och endast fick tillämpas under en övergångsperiod fram till slutet av 2024.

Enligt det nya systemet omvärderas fastigheters värden från och med början av 2022. I den federala modellen ersätter fastighetsskattevärdet det tidigare enhetsvärdet från och med 2025. Särskilt granskas den inkomstbaserade värderingsmetoden, som gäller bostadsfastigheter och baseras på standardiserade hyror samt regionala hyresnivåer.

De nationella reglerna, som nio delstater tillämpar oförändrade och två delstater med modifieringar, syftar till att jämna ut skillnader mellan stad och landsbygd. Fem delstater använder egna regler som avviker från federal lag. Utfallet av denna granskning i författningsdomstolen kan få betydande konsekvenser för fastighetsskatten i Tyskland.