BFH klargör skattemässiga konsekvenser vid fastighetsöverlåtelser

Förbundets finansdomstol (BFH) har genom en dom (Az. II R 11/24) klargjort en situation som är vanlig i praktiken: en transaktion där en fastighet säljs till ett dotterbolag till ett överpris av en person närstående en aktieägare kan leda till oväntade skattekonsekvenser.

Fallet avsåg en fastighet som såldes till ett dotterbolag (GmbH) för 1,1 miljoner euro. Säljaren var sambo till dotterbolagets enda aktieägare och verkställande direktör. Fastighetsöverlåtelseskatt (Grunderwerbsteuer) påfördes baserat på detta belopp.

Senare uppstod misstankar om att köpeskillingen var överdriven, vilket ledde till en utredning om skatteundandragande. Domstolen fastställde att fastighetens verkliga värde uppgick till högst 480 000 euro. Den överskjutande delen ansågs vara en dold vinstutdelning, vilket resulterade i en gåvoskatt (Schenkungsteuer) på 175 590 euro för sambon.

BFH avslog dock dotterbolagets begäran om att ändra skattebeslutet gällande fastighetsöverlåtelseskatt. Domstolen slog fast att det normalt råder ett exklusivitetsförhållande mellan fastighetsöverlåtelseskatt och gåvoskatt. I detta fall rörde gåvoskatten en dold vinstutdelning, medan fastighetsöverlåtelseskatt beräknades på den överenskomna köpeskillingen som en motprestation för förvärvet.

Avgörandet understryker vikten av att noggrant skilja mellan olika förmögenhetsnivåer, särskilt i bolag med personlig anknytning. Att öppet redovisa förmögenhetsöverföringar från början är avgörande för att undvika oväntade skattekonsekvenser.