Federal Realty köper retail-destinationen The Summit för 508 miljoner dollar

Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) har slutfört förvärvet av The Summit, Alabamas ledande detaljhandelsdestination, för 508 miljoner dollar. Fastigheten, som är 100 tunnland stor och omfattar cirka 870 000 kvadratfot, är en utomhusdestination som utvecklats under mer än 30 år och är den mest besökta i Alabama, med nästan 9 miljoner årliga besökare inom en radie av 100 miles.

Fastigheten är strategiskt belägen i Birmingham, Alabama, vid korsningen av Interstate 459 och U.S. 280, och betjänar en storstadsmarknad med över 1,2 miljoner invånare. Området inom fem miles har en genomsnittlig hushållsinkomst på cirka 193 000 dollar. The Summit har över 110 hyresgäster, inklusive Apple, Trader Joe's, RH, Nordstrom Rack, Alo Yoga och Sephora. Mer än 30 av dessa hyresgäster driver sin enda butik i Alabama vid denna destination, och nyligen tillkomna hyresgäster som Aritzia och Reformation bekräftar dess roll som en viktig marknad för nya butiksöppningar i delstaten.

Federal Realty förväntar sig att förvärvet omedelbart kommer att öka FFO (Funds From Operations) per aktie och erbjuder betydande möjligheter till hyreshöjningar under de kommande fem åren. "Möjligheter att förvärva verkligt oersättliga, dominerande tillgångar som The Summit dyker inte upp ofta", sade Don Wood, VD för Federal Realty. Han tillade att förvärvet stärker företagets position och leverantörsrelationer.

Fastigheten är för närvarande 92 procent uthyrd, med flera signerade avtal som förväntas öka beläggningsgraden ytterligare. Förvärvet kommer att finansieras långsiktigt genom en kombination av intäkter från fastighetsförsäljningar, fritt kassaflöde och medel från företagets nyligen utgivna konvertibla obligationer. Federal Realtys Central Region inkluderar nu sju fastigheter med totalt cirka 2,7 miljoner kvadratfot.