Floridas fastighetsskatt Amendment 3: Ändringar i hemvistavdrag och värderingsgränser
Floridas folkomröstning i november handlar om en konstitutionell ändring som skulle höja avdraget för hemvist och sänka taket för värdering av icke-hemvistfastigheter.
Fastighetsägare i Florida står inför ett betydande beslut i novembervalet den 3:e gällande Amendment 3, ett konstitutionellt förslag som syftar till att öka avdraget för hemvist och minska den årliga tillväxtgränsen för värderingen av icke-hemvistfastigheter, vilket skulle påverka fastighetsskatterna avsevärt i delstaten.
Amendment 3, officiellt kallad "Increased Homestead Exemption; Lower Cap on Increases in Non-Homestead Property Assessments", har redan godkänts av Floridas lagstiftande församling. Om väljarna godkänner den med 60 % majoritet, kommer avdraget för hemvist (icke-skolrelaterade avgifter) att höjas från 50 000 USD till 150 000 USD år 2027 och 250 000 USD år 2028. Dessutom kommer taket för värdeökning för icke-hemvistfastigheter att sänkas från 10 % till 5 % årligen. Nya invånare kommer också att behöva vänta fem år för att kvalificera sig för det fulla avdraget.
Wesley Davis, fastighetsvärderare för Indian River County, betonade att förändringen direkt påverkar lokala fastighetsägare. "Varje fastighetsägare med hemvist i Indian River County kommer att se denna ändring på sin valsedel", sade Davis. Han noterade dock att reglerna för "Save Our Homes"-förmånens portabilitet förblir oförändrade, vilket skyddar befintliga ägare när de flyttar till ett nytt hem inom delstaten.
Nya invånare som överväger en permanent flytt till Florida kommer att ställas inför en ny tidsgräns på grund av ändringen. De som etablerar sin bostad i Florida före slutet av 2026 kommer att få fullt avdrag omedelbart. De som flyttar senare kommer endast att få ett initialt avdrag på 50 000 USD och måste vänta fem år för att få det högre avdraget. Scott Reynolds, grundare av The Reynolds Team, sade att detta gör slutet av 2026 till en viktig datum för potentiella köpare.
Ändringen kommer också att påverka fritidshus och uthyrningsfastigheter, vars värdeökningar kommer att begränsas till 5 %. Enligt lagstiftarens analyser förväntas delstatens skatteintäkter minska med cirka 4,6 miljarder USD det första året och 8,4 miljarder USD det andra. Även om förändringarna främst påverkar icke-skolrelaterade avgifter, som brand- och räddningstjänster, kan lokala skattemyndigheter fortfarande justera sina skattesatser.