Arvs- och gåvoskattereform kan påverka fastighetsinnehav i Tyskland

En omprövning av tysk arvs- och gåvoskatt väntas, med potentiella konsekvenser för stora fastighetsbolag. Förslag om att ta bort skatteundantag för fastighetsinnehav diskuteras i förbundsdagen.

Berlin – Tysklands arvs- och gåvoskattelagstiftning står inför potentiella förändringar, då en omdebatterad reform av regelverket för företagsegendom förväntas. Gröna partiet har i förbundsdagens finansutskott drivit ett förslag om att avskaffa skatteundantaget för stora fastighetsinnehav, tidigare känt som "300 Wohnungen"-regeln, inom ramen för arvs- och gåvoskatt.

Kristdemokratiska unionen (CDU) har motsatt sig förslaget och betonat vikten av enkelhet och standardisering i skattelagstiftningen. De framhåller att undantag för företagsegendom, inklusive fastighetsuthyrningsverksamhet, är nödvändigt för att bevara arbetstillfällen. Socialdemokraterna (SPD) har också avvisat förslaget som det ligger, men kräver en mer grundläggande reform av arvs- och gåvoskatten. SPD varnar för att en isolerad avskaffande av "300 Wohnungen"-regeln kan leda till nya kryphål.

Det federala konstitutionsdomstolen i Tyskland förväntas ge ett utslag under andra halvåret 2026, vilket kommer att avgöra huruvida de nuvarande bestämmelserna för företagsegendom är förenliga med grundlagen. Även om domstolen skulle finna de nuvarande reglerna grundlagsenliga, förväntas lagstiftaren initiera en omfattande reform. Det är sannolikt att särskilda skattelättnader för fastighetsbolag och tillämpningen av "behovsprövning för befrielse" enligt § 28a ErbStG kommer att avskaffas.

BDO AG uppmanar företagare och ägare av familjeföretag att snarast sätta sig in i dessa frågor och vidta nödvändiga åtgärder för att dra nytta av nuvarande gynnsamma skatteregler och undvika höga skatter vid framtida överlåtelser. Tiden är knapp då ett utslag från konstitutionsdomstolen kan leda till omedelbara lagstiftningsåtgärder.