Ny lag klargör fastighetsskatt vid överföring av fastigheter till och från bolag
Tyskland har infört en ny lag som klargör beskattningsregler vid överföring av fastigheter till och från personbolag. Tidigare undantag från fastighetsskatten var beroende av en tioårig innehavstid, vilket MoPeG-lagen riskerade att ändra.
Ny lag klargör fastighetsskatt vid överföring av fastigheter till och från bolag
Tyskland har genomfört en lagändring för att skapa tydlighet kring fastighetsskatt vid överföringar av fastigheter som involverar personbolag. Reformen uppkom till följd av "Gesetz zur Modernisierung des Personengesellschaftsrechts" (MoPeG), som avskaffade principen om "Gesamthandseigentum" (gemensamt ägande).
Historiskt sett har överföringar av fastigheter mellan enskilda medlemmar och deras personbolag, eller mellan personbolag med identisk ägarstruktur, varit undantagna från fastighetsskatt. Detta undantag var dock villkorat med en tioårig "behaltensfrist", en innehavstid för andelarna i bolaget som förvärvade fastigheten.
Eftersom personbolag inte längre formellt har "Gesamthandseigentum", uppstod en osäkerhet om MoPeG-lagen skulle ogiltigförklara dessa tioåriga innehavsperioder. En övergångsbestämmelse gällde fram till slutet av 2026, men även den ansågs endast skjuta upp problemet.
Den nuvarande versionen av "Jahressteuergesetz 2024" (Årsskattelagen 2024) reglerar nu explicit att MoPeG-lagen inte påverkar pågående innehavsperioder. Detta innebär att tidigare genomförda överföringar är säkrade, och att nya överföringar kan genomföras skattefritt fram till slutet av 2026, vilket ger ökad rättssäkerhet för berörda parter.