Beskattning av försäljning av andelar i utländska fastighetsbolag i Tyskland

Tyskland inför beskattning av försäljning av utländska fastighetsbolags andelar

Tysklands skattelagstiftning har ändrats i december 2018, vilket utökar beskattningsskyldigheten vid försäljning av andelar i utländska fastighetsbolag med egendom i Tyskland. Ändringen gäller för försäljningar som sker efter 31 december 2018.

Den nya bestämmelsen, § 49 Abs. 1 Nr. 2 Buchst. e) EStG, syftar till att täppa till skattehål. Den tillämpas när värdet av andelarna i ett utländskt aktiebolag till mer än 50 % härrör från tysk fast egendom under året före försäljningen. Dessutom måste säljaren ha innehaft minst 1 % av bolaget vid någon tidpunkt under de fem åren före försäljningen.

BDO AG, ett revisions- och rådgivningsföretag verksamt i Tyskland, klargör konsekvenserna av denna ändring. Enligt företaget riktar sig den nya bestämmelsen främst mot privatpersoner och vissa finans- och försäkringsföretag som inte kan dra nytta av den tyska lagen § 8b KStG, vilken undantar utländska bolag från skatt. Även om avsikten är att öka skatteintäkterna, bedöms den praktiska effekten vara begränsad.

Ändringen kan medföra utmaningar, särskilt för utländska andelsägare som kan ha svårt att få nödvändig information för att fastställa andelen av egendom i Tyskland. Dessutom kan dubbelbeskattningsavtal påverka omfattningen av beskattningsskyldigheten, beroende på de specifika bestämmelserna för fast egendom i respektive avtal.