Gäst eller inneboende? När måste hyresvärden informeras?

Hyresgäster har det så kallade "hemfridsrätten" i sin bostad, vilket inkluderar rätten att ta emot besök. Denna rättighet gäller oavsett hur ofta eller hur länge besökare kommer på besök. Gäster kan övernatta, få en nyckel till lägenheten och till och med ta med sig en hund, även om husdjur inte är tillåtna i fastigheten.

Situationen förändras dock om en gäst bor i lägenheten under en längre period. Om en gäst vistas i lägenheten oavbrutet i mer än sex veckor, antas personen ha flyttat sitt huvudsakliga boende dit. I dessa fall måste hyresgästen informera hyresvärden, och i vissa fall kan tillstånd från hyresvärden krävas för andrahandsuthyrning eller delad boendesituation.

Om hyresgästen underlåter att informera kan hyresvärden i värsta fall säga upp hyresavtalet. Hyresvärden kan dock generellt inte förbjuda nya personer att flytta in om det finns rimliga skäl för det. Reglerna är betydligt mer tillåtande när det gäller kärnfamiljemedlemmar, såsom makar, barn eller föräldrar. För dem krävs vanligtvis inget godkännande.

Michael Rempel, jurist på R+V försäkring, rekommenderar dock att informera hyresvärden även vid flytt av familjemedlemmar. En extra person i lägenheten kan påverka driftskostnaderna och kräva en justering av förskottsbetalningen. Det är inte heller tillåtet att hyra ut lägenheten som semesterbostad utan tillstånd, då detta kan leda till allvarliga avtalsbrott och till och med uppsägning.