Husdiversifiering kräver nationell bolåneplattform efter Chrisman-kommentar

Home Diversified Solutions Corp. har presenterat ett nytt bolånekoncept som syftar till att minska husägares riskexponering mot en enskild fastighets prisutveckling. Enligt bolaget är den största utmaningen för kommersialisering att hitta en nationell bolåneplattform som kan hantera konceptet i stor skala.

Artikeln "Mortgage Innovation Has a Distribution Problem" i Chrisman Commentary argumenterar för att även en ekonomiskt attraktiv ny bolåneram kan misslyckas på marknaden utan tillräcklig infrastruktur för värdering, regelefterlevnad, administration, teknologi, origination och nationell distribution.

Konceptet Home Diversification tillåter husägare att byta prisutvecklingen för en enskild fastighet mot utvecklingen för en brett diversifierad portfölj av bostäder. Detta minskar exponeringen mot en enskild bostad och en lokal marknad, samtidigt som ägaren behåller äganderätten till sitt hem.

Bolaget undersöker aktivt relationer med långivare och andra finansiella institutioner för att utveckla och distribuera Home Diversified Mortgage nationellt. VD Marc Biron menar att det som saknas inte är ytterligare en teoretisk modell, utan en nationell institution med den nödvändiga bolåneinfrastrukturen, kapitalmarknadskapaciteten och konsumentdistributionen.

Företaget har ännu inte erhållit ett formellt juridiskt utlåtande om klassificeringen av Home Diversification-avtalet eller om bolån kopplade till avtalet är kvalificerade för köp av Fannie Mae eller Freddie Mac. Oberoende aktuariell validering kommer också att krävas före institutionell kommersialisering.