Bostadspriser faller i 36 av USA:s största storstadsområden

Bostädernas listpriser sjunker gradvis över hela landet, men prisutvecklingen skiljer sig åt mellan olika städer inför hösten. Enligt en ny rapport från Realtor.com varierar pristrenderna i landets stora städer beroende på lokala faktorer, envist höga bolåneräntor samt den ständigt skiftande balansen mellan utbud och efterfrågan. Städer som upplevde kraftigt stigande bostadspriser under pandemins köpbubbla ser nu priserna stabiliseras – en lättnad för köpare men mindre välkommet för säljare.

Under augusti noterades den tionde raka månaden med en årlig minskning av priset per kvadratfot, som sjönk med 1,8 procent nationellt jämfört med föregående år. Medianlistpriserna sjönk i tre av fyra regioner i USA (nordöstra, södra och västra), medan priserna i Mellanvästern var stabila.

Av landets 50 största storstadsområden upplevde 36 en minskning av medianlistpriset per kvadratfot. Realtor.com beskriver detta som ett tecken på att "spelet är över" för orealistiska säljarbud. Austin, Tampa och Memphis upplevde de mest markanta prisfallen per kvadratfot, med nedgångar på 8,1%, 5,6% respektive 4,1%. Samtidigt såg Providence, Indianapolis och Chicago prisökningar.

"En gemensam nämnare för de flesta marknader – inklusive Austin, Tampa, San Antonio, Denver – är att pandemins 'boomtowns' fortsätter att ge tillbaka en del av sina vinster från den perioden", sade Jake Krimmel, Senior Economist på Realtor.com, i rapporten. "Detta är också, i stort sett, platser med betydligt mer lager nu än normalt före pandemin."

I det dyra San Francisco, som upplevde en utflyttning av teknikjobbare under pandemin, sjönk listpriset per kvadratfot med 3,9% i augusti. Trots prisfallet ligger medianlistpriset i San Francisco fortfarande på höga 908 700 dollar. "Det handlar inte om att bostäder i San Francisco tappar i värde, utan snarare om hur dyrt det tillgängliga utbudet är i år jämfört med förra året", förklarade Krimmel. Små, centrala, dyra bostäder är nu mer sällsynta, medan mer prisvärda bostäder i ytterområdena ökar. Även San Diego och Portland upplevde prisnedgångar. Med ett växande utbud av bostäder på marknaden råder Realtor.com säljare att vara strategiska vid prissättning.