Historisk fastighetsskattereform i Illinois skyddar husägares kapital
Illinois har antagit en ny lag som skyddar husägare från att förlora sitt kapital vid exekutiva försäljningar för obetalda fastighetsskatter. Reformen begränsar vinster för köpare av skatteauktioner.
Illinois guvernör JB Pritzker har undertecknat en lagstiftning som markerar en betydande översyn av delstatens system för exekutiva försäljningar av fastigheter på grund av obetalda skatter. Lagen, som drivits av Cook Countys skatteinspektör Maria Pappas, syftar till att skydda husägare från att förlora både sina hem och sitt eget kapital som de byggt upp.
Den nya lagen anpassar Illinois till USA:s högsta domstols beslut från 2023 i fallet Tyler v. Hennepin. Tidigare kunde privata investerare som köpte fastigheter vid skatteauktioner behålla hela försäljningsintäkten, även om den översteg det skyldiga skatteskulden avsevärt. Detta innebar att husägare riskerade att förlora sitt hem och eventuellt överstigande kapital.
Enligt den nya lagen kommer överskjutande medel efter att alla skatter, räntor och avgifter har betalats omedelbart att återlämnas till den tidigare fastighetsägaren. "Denna lagstiftning återställer rättvisan", sade Pappas. "När någon förlorar en fastighet på grund av obetalda skatter bör staten samla in det som är lagligt skyldigt och inget mer."
Lagen inför en ny process för skatteauktioner, liknande system som används i andra stater. Syftet är att säkerställa att ägarna får tillbaka sitt kapital. Dessutom kommer Cook County gradvis att övergå från privata skatteinköpare till ett system där länet själv förvärvar skuldförbindelserna fram till 2030. Detta förväntas ge husägare med svårigheter fler möjligheter att nå betalningsplaner med länet innan deras egendom säljs.
Reformen förväntas skydda grannskap och husägare bättre, öka transparensen och skapa ett mer rättvist system för fastighetsskatter som i slutändan kommer att behålla fler fastighetsägare i systemet.