Wall Street-firmors nettosålda bostäder ökade med 408%

Stora institutionella hyresverksamheter har kraftigt ökat sin nettoförsäljning av enfamiljshus under årets andra kvartal. Under Q2 2024 netto-sålde åtta större institutionella aktörer 3 011 bostäder, en markant ökning från 593 bostäder under föregående kvartal. Detta motsvarar en ökning på över 408% i nettosålda fastigheter.

Denna förändring drivs av flera faktorer, inklusive stigande räntor, ökade boendekostnader som fastighetsskatter och försäkringar, samt en minskad attraktivitet för investeringar. Dessutom har lagstiftningsmässig osäkerhet påverkat investeringsbeslut. Ett försök att förbjuda stora institutionella köpare av enfamiljshus har lett till en mer komplex lagstiftning.

VineBrook Homes, en av de största aktörerna, har aktivt sålt av sin portfölj för att hantera likviditetsproblem och förfalla skulder. Företaget har 9,2% av sin portfölj till salu, vilket påverkar de aggregerade siffrorna för institutionella säljare.

Fastighetsinvesterarnas avkastningskrav har blivit svårare att uppfylla. Högre inköpspriser, blygsammare hyresprognoser och ökade renoveringskostnader gör att den lönsamhet som var möjlig under pandemiboomens höjdpunkt nu är betydligt svårare att uppnå.