Wall Street-bolag säljer tusentals bostäder efter ny lagstiftning

Ny federal lagstiftning, "21st Century ROAD to Housing Act", begränsar nu möjligheterna för stora aktörer att köpa befintliga småhus. Lagen, som träder i kraft snart, definierar en institutionell investerare som en enhet som äger minst 350 fastigheter, en sänkning från tidigare tröskel på 1 000 bostäder.

Som en följd av dessa nya regleringar, som syftar till att minska stora företags innehav av småhus, sätter nu Wall Street-bolag som tidigare investerat i uthyrningsbostäder ut tusentals fastigheter till försäljning. Data från fastighetsanalysföretaget Parcl Labs visar att antalet listade bostäder har ökat från 4 166 den 1 februari till 9 447 under juli, med ett totalt utropspris på 3,1 miljarder dollar.

"Takten för förändringen i antalet sålda bostäder är något att hålla ögonen på", sade Jason Lewris, medgrundare av Parcl Labs, till CNBC. Han betonar dock att på grund av den långa försäljningscykeln kommer det att dröja månader innan dessa siffror omvandlas till faktiska försäljningar. Lagen påverkar uppskattningsvis 589 000 bostäder, vilket står för nästan 40 procent av årets nettoförsäljning.

Experter menar att den nya lagstiftningen kan bidra till att stabilisera bostadspriserna och minska konkurrensen för förstagångsköpare. Småskaliga investerare, så kallade "Mom-and-Pop"-investerare, har ökat sin närvaro på marknaden och står för omkring två tredjedelar av alla investerarköp. Stora investerares aktivitet på marknaden för befintliga småhus har minskat med 70 procent sedan 2021.