Medianpris bättre indikator för bostadspriser än genomsnittspris

Québecs fastighetsmäklarförbund (QPAREB) har förtydligat sitt val att använda medianpriset istället för genomsnittspriset vid rapportering av prisutvecklingen på fastigheter.

Medianpriset representerar den mittersta punkten i en prisstatistik, där 50 procent av transaktionerna sker till ett lägre pris och 50 procent till ett högre pris. Ett medianpris på 250 000 dollar innebär alltså att hälften av de sålda bostäderna gick för under det priset och hälften för över.

Medianens fördel är att den inte påverkas av extrema värden. Genomsnittspriset däremot kan snedvridas kraftigt av enstaka, mycket dyra eller billiga affärer. Om ett område normalt har priser mellan 250 000 och 300 000 dollar, kan en försäljning av en bostad för 2 000 000 dollar dra upp genomsnittet avsevärt och ge en missvisande bild av prisökningen.

Medianpriset ger därmed en mer rättvisande bild av marknadens faktiska prisnivå och dess utveckling över tid. QPAREB betonar dock att datats tillförlitlighet kräver ett tillräckligt underlag. En gräns på minst 30 transaktioner används för att säkerställa att de publicerade prisjämförelserna är meningsfulla.