Meigel Home Improvements: Tilläggsvåning eller flytt? En jämförelse för Long Island-invånare
Företaget Meigel Home Improvements Inc. analyserar kostnaderna och fördelarna med att bygga en extra våning jämfört med att flytta för Long Island-bor.
Meigel Home Improvements Inc. har publicerat en jämförelse för att hjälpa Long Island-invånare att avgöra om det är mer ekonomiskt fördelaktigt att bygga ut sitt hem med en extra våning eller att köpa ett nytt hus. Även om det kan verka lockande att skaffa ett större hus när familjen växer, betonar företaget de betydande dolda kostnaderna som är förknippade med en flytt.
En flytt medför flera utgifter, inklusive mäklararvoden (5–6 % av försäljningspriset), överlåtelseskatter (cirka 0,4–1,4 %), advokatkostnader samt eventuella reparationer och förbättringar före försäljningen. Dessutom inkluderar köpet av ett nytt hem en kontantinsats, lånehanterings- och transaktionskostnader (2–5 % av lånebeloppet) samt andra utgifter som husinspektion och värdering. Enligt Meigel kan en husägare som säljer ett hus för 550 000 dollar och köper ett för 750 000 dollar stå inför transaktionskostnader på 60 000–90 000 dollar.
Å andra sidan varierar kostnaderna för en extra våning på Long Island vanligtvis mellan 200 000 och 450 000 dollar. Denna investering kan ge 800–1500 kvadratmeter extra utrymme, inklusive flera sovrum och badrum. Jämfört med kvadratmeterpriset för att köpa ett helt nytt hem kan en utbyggnad vara ett mer kostnadseffektivt alternativ.
Räntans betydelse för beslutet är också anmärkningsvärd. Om det nuvarande bolånet har en låg ränta (t.ex. 2,5–4,5 % före 2023), skulle en flytt med en högre ränta (t.ex. 6,5–7,5 %) innebära en betydligt högre månadsbetalning. Till exempel kan månadsbetalningen för ett lån på 400 000 dollar öka från cirka 1 740 USD till 3 660 USD om räntan stiger från 3,25 % till 7 %. En utbyggnad, finansierad med ett mindre lånebelopp, kan bli billigare totalt sett.
Dessutom påminner Meigel Home Improvements om vikten av skoldistrikt på Long Island. Att bygga ut huset ger möjlighet att stanna kvar i ett ansedd skoldistrikt och behålla den vardagliga rutinen, vilket kan vara en betydande fördel jämfört med en flytt som kan tvinga fram byte av skola och en längre pendling. Företaget konstaterar att en utbyggnad kan vara den bättre lösningen om det inte finns strukturella problem, tomtbegränsningar eller en försämring av områdets allmänna attraktivitet.