Nordea: Boprisspiralen fortsätter i Köpenhamn
Nordea Banks chefs ekonom varnar för att bostadspriserna i Danmark, särskilt i Köpenhamnsområdet, är på väg in i en ohållbar prisspiral. Regeringens förslag om lättad finansiering för förstagångsköpare kan förvärra situationen.
Nordea Bank Abp:s chefs ekonom, Helge J. Pedersen, bedömer att bostadsprisernas ökning i Danmark, särskilt i Köpenhamnsområdet, håller på att utvecklas till en ohållbar prisspiral. Även om de reala bostadspriserna i Danmark har ökat mer måttligt än i många andra länder efter pandemin, är prisutvecklingen i Köpenhamn exceptionell.
Bakom prisökningen ligger flera faktorer, såsom ökade hushållsbesparingar under pandemin, ökad användning av distansarbete samt begränsat utbud på grund av problem med tillgången på byggmaterial och arbetskraft. Urbanisering och ökad migration till storstäder har ytterligare accelererat efterfrågan, medan priserna på landsbygden har förblivit lägre eller till och med sjunkit.
Pedersen kritiserar regeringens förslag att underlätta finansieringen för förstagångsköpare genom att förlänga återbetalningstiderna till 40 år. Enligt honom kommer förslaget sannolikt bara att öka efterfrågan utan att öka utbudet, vilket skulle leda till ytterligare prisökningar. Erfarenheter från det förflutna tyder på att lägre månadskostnader slutar i strukturellt högre bostadspriser.
Enligt chefs ekonom är lösningen på problemen på Köpenhamns bostadsmarknad antingen att begränsa efterfrågan eller att öka utbudet. Utan dessa åtgärder kommer prisökningen att fortsätta, vilket försvårar för unga och vanliga löntagare att komma in på bostadsmarknaden.