Fastighetspriser i västra Tyskland stiger – Ruhrområdet närmar sig metropolerna
Efter två år av stagnation och nedgångar stiger nu fastighetspriserna i västra Tyskland. Städer i Ruhrområdet och flera delstatsregioner överraskar med snabbast prisökning.
Fastigheternas utbudspriser i västra Tyskland har ökat märkbart under det senaste året. En analys från Immowelt visar att priserna har stigit i 113 av 121 undersökta städer och distrikt, i vissa fall med över 10 procent. Denna utveckling sker trots de höga räntorna, även om prisnivåerna ännu inte når toppen från 2022.
Staden Mainz ledde prisökningen med 10,4 procent, och kvadratmeterpriset ligger nu i genomsnitt på 4 352 euro. Även Wiesbaden såg en betydande ökning på 7,7 procent. Dessa städer drar nytta av den starka Rhein-Main-regionen och en konstant befolkningstillväxt, vilket ökar efterfrågan över utbudet.
Städer i Ruhrområdet, som Leverkusen (+9,7 %), Bochum (+8,8 %) och Herne (+8,8 %), har också upplevt betydande tillväxt. Dessa områden, som tidigare ansågs vara billigare, fungerar nu som attraktiva alternativ till dyrare metropoler som Köln och Düsseldorf. Den låga utgångsnivån ger utrymme för en stark återhämtning när priserna stiger.
Även distrikt runt storstäderna, som Unna (+10,0 %) och Rhein-Erft-Kreis (+9,0 %) i Nordrhein-Westfalen, har sett prisökningar. Detta beror på deras ökande attraktivitet som pendlingsområden.
Fortfarande dämpar de höga räntorna marknaden, och i 83 av de 121 undersökta områdena ligger kvadratmeterpriserna fortfarande under toppnivån från 2022. Särskilt städer i Rheinland-Pfalz, som Neustadt an der Weinstraße, Speyer och Pirmasens, har upplevt betydande nedgångar under de senaste tre åren.