Fastighetsboomen 2026 stoppad av stigande räntor och geopolitik

Fastighetsmarknadens uppgång, som många investerare hade hoppats på i början av 2026, har stoppats. Stigande räntor, kriget i Iran och kraftigt ökande oljepriser har avbrutit marknadens återhämtning. Gerald Hörhan, VD för Investmentpunk Academy GmbH, bedömer att en sidledes rörelse är det mest sannolika scenariot, med en prisjustering på cirka 5 % för attraktiva lägen. Tålmodiga investerare med eget kapital och kunskap kan dock fortfarande hitta bra affärer, särskilt i Tyskland och Österrike.

Situationen på marknaden förändrades snabbt efter konfliktens utbrott. Räntorna på tioåriga amerikanska statsobligationer steg till nära 4,5 %, och många tioåriga bolån kostar i april 2026 redan över 4 %. Detta har lett till att multiplarna i Tyskland och Österrike återgått till nivåer runt 20-21 för bra lägen, från nivåer nära 22-23 tidigare.

Dessutom påverkar den geopolitiska osäkerheten marknaderna. Med oljepriser på 120 dollar per fat, och vissa prognoser som talar om upp till 170 dollar, är värmepumpar ett billigare alternativ. Men även elpriserna stiger om gas och olja blir dyrare. Hörhan betonar vikten av att förstå sambandet mellan olika energikällor.

En faktor som får begränsad uppmärksamhet i den offentliga debatten är också omfinansieringsvågen. Många lån som togs 2015 eller 2016 förfaller nu, vilket sätter press på marknaden. Långfristiga ränteavtal har förlorat i värde, och investerare kan hamna i svårigheter om de behöver omfinansiera till högre räntor.

Hörhan menar dock att den generella bostadsbristen fortsätter att fungera som en motvikt mot prisfall, då byggnadsentreprenörers svårigheter och migrationens ökade efterfrågan stöder hyresökningar. Han rekommenderar investerare att vara tålmodiga och dra nytta av den nuvarande marknadssituationen för att hitta attraktiva investeringsobjekt.