Hyrorna sjunker för tredje året, uthyrare erbjuder rabatter

Hyrespriserna har fortsatt att sjunka i USA, med en nedgång som nu varat i över tre år fram till augusti 2026. Enligt en rapport från Realtor.com minskade den nationella genomsnittliga hyresnivån med 0,9 % jämfört med föregående år på de 50 största storstadsområdena, till ett genomsnitt på 1 699 dollar. Detta är 3,7 % eller 65 dollar mindre än sommaren 2022.

Minskningen har skett i alla typer av bostäder: hyrorna för studiolägenheter sjönk med 1,2 %, ettor med 0,8 % och tvåor med 0,9 %. Även om hyrorna har sjunkit, ligger de fortfarande högre än före pandemin. Tvåor är 17,7 % dyrare än i augusti 2019, ettor 14,4 % och studiolägenheter 13,1 %. Totalt sett är hyrorna 15,4 % högre än i augusti 2019.

Med högre bolåneräntor blir hyressänkningarna en välkommen lättnad för hyresgästerna. Dessutom erbjuder ut leads allt fler rabatter, såsom sänkta depositioner, hyreskrediter eller till och med avgiftsfria hyresmånader. Rabatter ökade med 3,1 % jämfört med föregående år, och 43,5 % av annonserna för studiolägenheter, ettor och tvåor innehöll minst en rabatt.

I Denver erbjöd 71,9 % av annonserna rabatter, och i Austin, Las Vegas och Nashville var motsvarande siffror 70,7 %, 69,6 % och 69,0 %. Enligt en undersökning från Avail, som är en del av Realtor.coms nätverk, svarar ut leads på lediga bostäder och svag efterfrågan genom att erbjuda rabatter. Cirka 33,3 % av ut leads som stod inför dessa marknadsutmaningar erbjöd rabatter.

Jiayi Xu, senior ekonom på Realtor.com, konstaterade att hyresgästerna har större valfrihet och förhandlingsutrymme på hösten än på länge. "Hyrorna är fortfarande över pandeminivåerna, men den fortsatta år-över-år-nedgången, nytt utbud och en växande andel annonser med rabatter skapar fler möjligheter för hyresgäster att hitta bättre erbjudanden", sade Xu.

Ett undantag var San Jose och San Francisco i Kalifornien, där hyrorna steg och rabatterbjudandet minskade. Rapporten spekulerade i att stark efterfrågan på dessa områden, möjligen driven av AI-relaterad förmögenhetstillväxt, formar bostadstrenderna.