S2 Capital omstrukturerar lån för 1,2 miljarder dollar i bostadsportfölj

Fastighetsinvesteringsbolaget S2 Capital har slutfört omfattande modificationer och refinansieringar av lån för en portfölj bestående av 26 bostadsfastigheter. Den totala lånebalansen uppgår till cirka 1,2 miljarder dollar.

Omstruktureringarna täcker totalt 8 223 lägenheter på sju olika marknader. Tolv av fastigheterna stod inför utmätningsförfaranden som nu har avbrutits som en del av överenskommelserna. Syftet är att förlänga lånens löptider, justera räntesatserna samt lösa befintliga betalningsdröjer och kommande förfall.

Insatserna inkluderar modifiering av lånet för en fastighet med 531 lägenheter. Låneavtalets betalningsinställelser, inklusive utebliven betalning vid förfall, har överenskommits att lösas och utmätningshot har dragits tillbaka. Lånets slutdatum har förlängts till juli 2031. Överenskommelsen involverade en amortering av lånebeloppet och betalning av förfallna belopp.

Scott Everett, VD för S2 Capital, uppger att överenskommelsen, som tog sex månader att nå, ger fastigheterna en kapitalstruktur som bättre passar den förväntade återhämtningstiden. Han menar att trycket på bostadsmarknaden främst beror på en historiskt hög nybyggnadstakt snarare än svagare hyresgisters efterfrågan, och att leveranserna av nya bostäder nu börjar minska. Företagets fokus ligger nu på att förbättra driftsresultatet, såsom beläggningsgrad och kundupplevelse.