Korta försäljningar ökar på bostadsmarknaden
Husägare som inte kan betala sina bolån använder sig allt mer av korta försäljningar för att undvika utmätning. Korta försäljningar ses som mindre skadliga för kreditvärdigheten.
Enligt en ny rapport från Realtor.com ökar korta försäljningar som ett alternativ för husägare som annars riskerar utmätning.
Vid en kort försäljning säljer en husägare, som har större bolån än vad bostaden är värd, fastigheten med förlust i samarbete med långivaren. Till skillnad från utmätning är en kort försäljning en frivillig process som kräver samordning med långivaren.
Förra året genomfördes nästan 30 000 korta försäljningar i USA, vilket motsvarar 28 % av alla bostäder i ekonomisk knipa. Efterfrågan på korta försäljningar har ökat, men det sker fortfarande dubbelt så många utmätningar.
Sedan 2023 har antalet korta försäljningar ökat med 30 %, inklusive en 16-procentig ökning mellan 2025 och 2026. Realtor.com konstaterade att korta försäljningar nu säljs med en mindre rabatt jämfört med utmätningar, vilket vänder ett decennium långt mönster. En bostad i knipa säljs nu för cirka 9 % mer av sitt uppskattade värde vid en kort försäljning jämfört med vid en utmätning.
"Även under en stark ekonomi med bostadspriser nära rekordhöga nivåer befinner sig en liten del av hushållen i svåra omständigheter", sade Danielle Hale, chefs ekonom på Realtor.com, i rapporten. "Den goda nyheten för kämpande husägare är att de har fler alternativ nu än under tidigare decennier." Hale påpekar att även om korta försäljningar kan vara komplicerade och kräver initiativ från låntagaren, kan de visa sig vara fördelaktiga på sikt jämfört med de allvarliga finansiella konsekvenserna av en utmätning.
Medan utmätningar är vanligare på vissa av landets mest prisvärda marknader, är korta försäljningar vanligare på mellanklassmarknader i västra USA och i Florida. Enligt Realtor.com är Miami, New York, Tampa, Phoenix och Houston de ledande storstadsområdena för korta försäljningar, medan Salt Lake City, Austin och Dallas hade flest genomförda korta försäljningar.
Även om korta försäljningar kan vara ett alternativ till utmätning under rätt omständigheter, tenderar vissa köpare att undvika dem. Korta försäljningar lockar cirka 20 % färre visningar på Realtor.com jämfört med vanliga bostadsannonser, och behovet av långivarens godkännande innebär att dessa försäljningar tar cirka 60 dagar längre att slutföra, om de inte kollapsar helt.
Trots det kan en kort försäljning vara en attraktiv väg ut ur skulder för husägare som står inför ett svårt val. 'Korta försäljningar kan befria en husägare från kvarvarande bolånsskuld och göra det möjligt att kvalificera sig för ett nytt bolån på cirka fyra år istället för sju', observerar Realtor.coms rapport. Medan utmätningar betraktas som en personlig kreditkatastrof, ser många korta försäljningar som en utväg med mindre nackdelar, även om kreditvärderingsinstitut ser dem ganska lika.
"Utmätningar är det vanligare utfallet, men låntagare som står inför svårigheter bör överväga alla sina alternativ", sade Hale. "Att anlita en fastighetsmäklare som specialiserar sig på dessa transaktioner kan vara ett klokt drag."