Domstol förtydligar momsdeklarationsskyldighet för hyresvärdar
Ett nytt avgörande från finansdomstolen i Düsseldorf klargör förutsättningarna för hyresvärdar som väljer att momsbelägga annars skattefria hyresintäkter.
Finansdomstolen i Düsseldorf (FG) har prövat frågan om hyresvärdar som huvudsakligen har skattefria intäkter är skyldiga att lämna momsdeklarationer om de i efterhand väljer att bli momspliktiga. Tvisten uppstod efter att skattemyndigheten nekade avdrag för ingående moms med hänvisning till att deklarationer inte lämnats i tid.
Domstolen gick emot skattemyndighetens tolkning och slog fast att även näringsidkare med skattefria intäkter i grunden är skyldiga att lämna momsdeklaration. Detta innebär att en hyresvärd kan välja att bli momspliktig retroaktivt inom ramen för preskriptionstiden, vilket möjliggör avdrag för ingående moms för hyrestagaren.
Frågan har nu överklagats till den federala finansdomstolen (BFH, Az. V R 26/23) på grund av dess principiella betydelse. Rättsfallet belyser vikten av korrekt hantering av valmöjligheter gällande moms och de tidsfrister som gäller för att avsäga sig skattebefrielse.
BDO noterar att regelsituationen förändras under 2025. Genom den tyska tillväxtlagen (Wachstumschancengesetz) kommer småföretagare som omfattas av 19 § i mervärdesskattelagen i regel att befrias från skyldigheten att lämna momsdeklarationer från och med beskattningsåret 2025.