Tri Pointe Homes VD: Nya hempriser har sjunkit mer än rapporterat
Tri Pointe Homes VD Doug Bauer menar att nettopriserna för nybyggda bostäder har sjunkit mer än vad som ofta framställs. Han anser att köparnas förtroende är ett större hinder för efterfrågan just nu än själva prisnivån.
Doug Bauer, VD för Tri Pointe Homes, en av USA:s största husbyggare, hävdar att de faktiska försäljningspriserna för nyproducerade bostäder har sjunkit mer än vad som syns i offentliga rapporter. Enligt Bauer är det köparnas bristande förtroende för ekonomin, snarare än höga priser, som för närvarande dämpar efterfrågan på nya hem i viktiga marknadsregioner.
Bauer betonar vikten av att titta på nettopriser, som inkluderar rabatter och incitament, istället för enbart listpriser. Han uppskattar att nettopriserna i Tri Pointe Homes kärnmarknader har sjunkit med 5–10 procent från toppnivåerna 2022. I mer avlägsna områden (B- och C-marknader), där många byggare tidigare jagat volym, uppges priserna ha sjunkit med 15–20 procent.
Han pekar också på att nya bostäder i vissa fall säljs till lägre priser än begagnade bostäder, vilket han ser som ett tecken på att prisjusteringarna redan skett. Tri Pointe Homes använder olika incitament, såsom rabatter på tillval och räntestöd, för att bibehålla sina marginaler. Bauer menar att faktorer som jobbsäkerhet och konsumentförtroende är de primära drivkrafterna för bostadsefterfrågan, snarare än räntenivåer.
Bauer rapporterar att Tri Pointe Homes ligger något under den genomsnittliga försäljningstakten för branschen, men att vissa regioner som Inland Empire, San Diego, Arizona, Colorado och Utah presterade starkt under andra kvartalet. Trots en nedgång i Austin, Texas, ser Bauer positivt på marknadens långsiktiga potential tack vare teknologisektorns tillväxt.