USA:s bostadsmarknad delar sig: Köpare med olika inkomstnivåer upplever marknaden olika

Den amerikanska bostadsmarknaden har delat sig längs ekonomiska linjer, enligt en rapport från Realtor.com. Den ökande ekonomiska ojämlikheten mellan hushåll med hög och låg inkomst formar nu bostadsmarknaden, där köpare med lägre budgetar pressas ut, medan de som söker lyxbostäder förblir engagerade.

Rapporten visar en skarp nedgång i köparnas intresse för bostäder i instegsprissegmentet. Antalet visningar på bostäder under 370 000 dollar har minskat drastiskt. År 2021 stod dessa listningar för 54,2 % av all onlinetrafik för bostadssökande, medan andelen sjönk till endast 42,8 % år 2026. Denna dubbelsiffriga nedgång beror på pris-känsliga köpares tillbakadragande, förklarar Jiayi Xu, senior ekonom på Realtor.com.

Samtidigt är utbudet av bostäder i instegsprissegmentet också mindre, vilket indikerar att vissa potentiella köpare har stoppats av betalningssvårigheter. Lyxbostadsmarknaden visar dock en helt annan bild. Både utbudet av lyxbostäder och köparnas engagemang är fortsatt starka, tack vare att köpare med goda ekonomiska medel fortsätter att vara aktiva på marknaden.

Trots en viss nedgång i de nationella medianpriserna på bostäder har detta inte varit tillräckligt för att locka tillbaka många köpare. Även med färre instegsbostäder på marknaden ökar inte konkurrensen om varje listning som man skulle förvänta sig i en typisk marknad med begränsat utbud. "Engagemanget för bostäder till lägre priser har sjunkit till den lägsta nivån sedan 2019", säger Xu. "Data tyder på att många hushåll som tidigare skulle ha konkurrerat om dessa hem inte längre aktivt söker."

Realtor.coms analys pekar på att även om marknaden kan verka mer balanserad på ytan, så är denna balans inte detsamma som bred baserad hälsa. Aktivitetsnivån i det övre segmentet upprätthålls av köpare med större kapital, vilket kan ge en illusion av en mer balanserad marknad än vad den faktiskt är.